전세 사기 예방 체크리스트, 요즘은 집 구하기보다 사기 피하는 게 더 어렵다는 말이 나올 정도예요.
특히 2025년 들어서면서 사기 수법이 더 교묘해졌다고 하거든요. 저는 개인적으로 전세계약은 ‘계약서보다 정보가 먼저’라고 생각합니다.
오늘은 전세 사기를 막기 위한 체크리스트를 정리해드릴게요. 지금부터 자세히 살펴보겠습니다!
✅ 전세 계약 전 필수 확인사항
- 등기부등본 확인: 소유자명, 근저당, 가압류 여부 체크
- 건축물대장 열람: 불법 증축 여부 확인
- 전입세대 열람: 다른 세입자 존재 여부 확인
- 신탁등기 여부: 신탁원부 열람 후 수탁자 동의서 요구
- 전세가율 계산: 전세금 ÷ 매매가 × 100 → 70% 이하 권장
💰 금융 안전성 체크
- 주변 시세 조사: 국토부 실거래가 공개시스템, 부동산 앱 활용
- 임대인 체납 여부: 세금 체납 시 보증금 반환 위험
- 선순위 보증금 확인: 기존 임차인의 보증금이 내 보증금보다 우선일 경우 위험
📝 계약 체결 시 주의사항
- 임대인 신분 확인: 등기부등본상 소유자와 일치해야 함
- 대리인 계약 시: 위임장 + 인감증명서 필수
- 공인중개사 등록 여부: 국가공간정보포털에서 확인 가능
- 표준계약서 사용: 주택임대차표준계약서 권장
- 입금 계좌 확인: 반드시 임대인 명의 계좌로만 입금
🛡️ 계약 후 보호 조치
- 전입신고: 계약일로부터 30일 이내
- 확정일자 받기: 전입신고와 동시에 신청
- 전세보증보험 가입: HUG 또는 SGI 서울보증에서 신청 가능
- 임차권등기: 보증금 반환이 어려울 경우 법원에 신청
⚠️ 2025년 최신 전세 사기 수법 5가지
- 깡통전세: 시세보다 높은 전세금 설정 → 매매가 하락 시 보증금 손실 위험
- 신탁부동산 사기: 신탁등기(등기부등본에 신탁회사 명의인지 확인필수!) 된 집을 몰래 임대 → 수탁자 동의 없이 계약 무효
- 이중계약: 공인중개사가 임대인과 월세, 임차인과 전세 계약을 따로 체결
- 중복계약: 동일한 집에 여러 명과 계약 후 보증금 챙기고 잠적
- 불법건축물 임대: 옥탑, 복층 등 불법 구조물 임대 → 보증보험 가입 불가
🔍 시세 조사 방법
- 국토교통부 실거래가 공개시스템
- 부동산114, 직방, 네이버부동산 등 앱 활용
- 인근 공인중개사 3곳 이상 문의
📌 전세보증보험 가입처
❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 전세가율이 몇 퍼센트까지가 안전한가요?
A: 일반적으로 70% 이하가 안전한 수준입니다. 80% 이상이면 깡통전세 위험이 높아집니다.
Q2. 등기부등본은 어디서 발급받나요?
A: 인터넷등기소에서 1,200원에 발급 가능합니다. 보통은 거래하시는 부동산에서 해주세요.
Q3. 전세보증보험은 꼭 들어야 하나요?
A: 네! 보증금 보호의 가장 확실한 방법입니다. 청년·신혼부부는 할인 혜택도 있어요.
✨ 마무리하며
전세 사기는 단순한 계약 문제가 아니라, 평생 모은 돈을 한순간에 잃을 수 있는 심각한 범죄예요.
저는 개인적으로 등기부등본 + 전입신고 + 보증보험 이 세 가지는 무조건 챙겨야 한다고 생각합니다.
이 글의 체크리스트만 잘 따라하시면, 충분히 예방하실 수 있어요. 안전한 전세계약, 꼭 실천해보시기 바랍니다!