대출규제의 목적과 핵심
목적:
핵심 내용:
유형별 영향과 앞으로 해야 할 일
무주택자, 생애최초 구입자
수도권이나 규제지역에서 집을 처음 사려는 분들은 대출 한도가 6억 원으로 제한돼요.
생애최초 주택구입자도 LTV(담보인정비율)가 80%에서 70%로 줄어듭니다.
6개월 안에 꼭 실거주해야 한다는 조건까지 붙었어요.
그래서 집값이 높은 곳은 대출만으로 사기 힘들고, 자금계획을 더 꼼꼼히 세워야 할 것 같아요.
저는 개인적으로, 무리한 대출보다는 본인 상황에 맞는 집을 찾는 게 중요하다고 생각합니다.
앞으로는 자금 여유와 실거주 목적이 확실해야 내 집 마련이 수월할 전망입니다.
(코리아데일리, 땅집고)
1주택자
기존에 집이 한 채 있는 분이 추가로 집을 사려면, 기존 집을 6개월 안에 팔아야 대출이 가능해요.
대출 한도도 6억 원으로 제한돼서, 고가 아파트는 현금이 부족하면 접근이 어렵겠죠.
만약 일시적 2주택이 된다면, 반드시 기존 집을 팔아야 하니 매매 타이밍을 잘 잡아야 할 것 같아요.
앞으로는 추가 매수 시 신중하게 계획을 세우는 게 필요해 보입니다.
(채널A, 투미tv)
다주택자
2주택 이상 보유자는 수도권·규제지역에서 추가 주택담보대출이 아예 금지됩니다.
갭투자도 막혀서, 전세를 끼고 집을 사는 방식이 사실상 불가능해졌어요.
현금이 넉넉하지 않으면 추가 투자는 어렵고, 기존 주택을 처분하는 게 더 유리할 수도 있습니다.
저는 다주택자라면, 당분간 관망하거나 자산 포트폴리오를 재정비해보시길 권장합니다.
전세대출·신용대출 이용자
전세대출 보증비율이 90%에서 80%로 줄어서, 전세대출 한도도 줄어듭니다.
신용대출도 연 소득 이내로 제한돼서, 대출로 집값을 메우는 게 더 어려워졌어요.
전세대출을 활용한 갭투자도 사실상 막혔으니, 실거주 위주로 전략을 바꿔야 할 것 같아요.