이재명대통령 아파트 대출규제, 유형별 영향 및 앞으로 해야 할 일

이재명대통령 아파트 대출규제는 최근 수도권 집값 급등과 가계부채 급증에 대응하기 위한 고강도 대책입니다. 이번 규제의 목적과 핵심, 그리고 유형별 영향과 앞으로 해야 할 일을 쉽게 설명해드릴게요.

이재명_아파트대출규제_갭투자방지


대출규제의 목적과 핵심

목적: 

과도한 대출로 고가 아파트를 사는 투기 수요를 차단하고, 실거주 목적의 주택 구입만 가능하도록 시장을 안정시키는 데 있습니다.

핵심 내용:

수도권·규제지역 주택담보대출(주담대) 한도를 6억원으로 제한합니다.

대출을 받아 집을 사면 6개월 내 반드시 해당 주택에 전입해야 합니다.

2주택 이상 다주택자는 추가 주담대가 전면 금지됩니다.

갭투자용 전세대출도 사실상 금지되어, 전세를 끼고 집을 사는 투기 행위를 막습니다.

생애최초 주택구입자도 LTV가 80%에서 70%로 낮아지고, 정책대출 공급도 축소됩니다.


유형별 영향과 앞으로 해야 할 일



무주택자, 생애최초 구입자

  • 수도권이나 규제지역에서 집을 처음 사려는 분들은 대출 한도가 6억 원으로 제한돼요.

  • 생애최초 주택구입자도 LTV(담보인정비율)가 80%에서 70%로 줄어듭니다.

  • 6개월 안에 꼭 실거주해야 한다는 조건까지 붙었어요.

  • 그래서 집값이 높은 곳은 대출만으로 사기 힘들고, 자금계획을 더 꼼꼼히 세워야 할 것 같아요.

  • 저는 개인적으로, 무리한 대출보다는 본인 상황에 맞는 집을 찾는 게 중요하다고 생각합니다.

  • 앞으로는 자금 여유와 실거주 목적이 확실해야 내 집 마련이 수월할 전망입니다.
    (코리아데일리, 땅집고)

1주택자

  • 기존에 집이 한 채 있는 분이 추가로 집을 사려면, 기존 집을 6개월 안에 팔아야 대출이 가능해요.

  • 대출 한도도 6억 원으로 제한돼서, 고가 아파트는 현금이 부족하면 접근이 어렵겠죠.

  • 만약 일시적 2주택이 된다면, 반드시 기존 집을 팔아야 하니 매매 타이밍을 잘 잡아야 할 것 같아요.

  • 앞으로는 추가 매수 시 신중하게 계획을 세우는 게 필요해 보입니다.
    (채널A, 투미tv)

다주택자

  • 2주택 이상 보유자는 수도권·규제지역에서 추가 주택담보대출이 아예 금지됩니다.

  • 갭투자도 막혀서, 전세를 끼고 집을 사는 방식이 사실상 불가능해졌어요.

  • 현금이 넉넉하지 않으면 추가 투자는 어렵고, 기존 주택을 처분하는 게 더 유리할 수도 있습니다.

  • 저는 다주택자라면, 당분간 관망하거나 자산 포트폴리오를 재정비해보시길 권장합니다.

전세대출·신용대출 이용자

  • 전세대출 보증비율이 90%에서 80%로 줄어서, 전세대출 한도도 줄어듭니다.

  • 신용대출도 연 소득 이내로 제한돼서, 대출로 집값을 메우는 게 더 어려워졌어요.

  • 전세대출을 활용한 갭투자도 사실상 막혔으니, 실거주 위주로 전략을 바꿔야 할 것 같아요.



마무리하며


이번 대출규제는 단기적으로 집값 급등과 가계부채 위험을 줄이는 데 효과가 있을 것으로 보입니다. 저는 개인적으로 실수요자라면 무리한 대출보다는 본인 상황에 맞는 자금계획과 실거주 목적을 명확히 하는 게 가장 중요하다고 생각합니다. 앞으로 정부 정책과 부동산 시장 변화를 꾸준히 지켜보시고 신중하게 움직이시길 권장합니다.

출처: 조선일보, 한겨레, 경향신문, 연합뉴스